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加油吧!墨尔本

2017-12-28 18:14:06 486

“墨尔本是澳大利亚城市规划以及经济增长最快的城市,也是至亚太地区的经济和商业中心城市之一,更是唯一一个连续6年蝉联全球最宜居城市冠军的城市”。



 

一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用,因为人口数量是维系房地产的刚性因素。

 



过去的12个月里,墨尔本的人口增长速度达到了2.1%,这一增速领先全澳,根据澳大利亚统计局的可靠预测,到2056年,它的人口将会增长到820万,到那时,它的人口总数将超过悉尼。 

留学生的存在,也是构成房地产投资回报的一个重要组成,因此,某一地区的教育出口潜力,也对房地产的繁荣提供了条件。留学生的高租房需求,为房产投资者提供了稳定的现金回流。




教育出口一直是澳大利亚的支柱产业,而且澳大利亚政府还将继续推进这一产业的发展。目前它已吸引了超过40万留学生,未来这一数量还将不断增加。

一直以来,墨尔本的房价均保持着强劲的上涨态势。CoreLogic数据显示,在澳洲的609个百万澳元城区中,墨尔本共有141个,占据了墨尔本邮区的三分之一。而在5年前,墨尔本的百万澳元城区还只有30个。



CoreLogic的最新房价报告也显示,今年9月份,墨尔本的房价中位值约为$70.4万澳元,在截至2017年9月30日的过去一年中,墨尔本的房价上涨了12.1%,别墅和公寓的房价中位价则分别上涨了13.0%、9.3%。另据澳洲人口普查数据显示,2006年至2016年期间,维多利亚州租房者人数增长了34万人,近90%地区都迎来了租房者人数的增长,墨尔本作为维多利亚州首府城市,租赁市场迎来黄金期

目前,墨尔本是全澳人口增长速度最快的城市,人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求,然而,今年7月的官方数据显示,在过去的15个月里,维多利亚州的新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量均在下降。




墨尔本拥有最优越的自然条件、完善的社会制度和稳定的政治体系,并历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的城市”、这里的生活质量明显高于其他城市。同时各国大型企业不断注入,使得保持着强劲的经济生产力。

据Realestate报道, 不断增长的房产价格使得那些坐拥黄金地段房产的业主获利巨大,一日所得的增值甚至比他们一周全职工作的工资还高!Realestate.com调查显示,Hawthorn中等售价房产业主的平均每日所获增值是最多的,竟然达到$1100。去年其他9个区域(下图所示)中等售价的房产平均每日增长$600多!



CoreLogic数据显示,坐落于中心热门区Abbotsford和极受家庭购房青睐的McKinnon的房产在过去的12个月里,每天分别平均增值$827和$787,这年收入算算可是相当惊人!



中等售价的房屋在Flinders,Fairfield和Ormond地区每天增值$700!在Sandringham, Hampton, Fitzroy 和 St Kilda East地区也达到了每天增值$600!Hawthorn的业主是最大的赢家,对于一套中等售价为$200万的房产每日的平均增值为$1096




外国投资者和开发商对于土地的争取是房价上升的一个原因。那些在成熟热门住宅区附近的区域是争夺的热门。

尔本经济迎来快速增长期

 

墨尔本经济迎来快速增长期
 

 


“墨尔本是澳大利亚城市规划以及经济增长最快的城市,也是至亚太地区的经济和商业中心城市之一,更是唯一一个连续6年蝉联全球最宜居城市冠军的城市”。

 


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